Ketika akan membeli rumah, banyak orang bertanya pada diri sendiri: “Mengapa harus menikah sebelum membeli? Pacte Civil de Solidarité, atau PACS, adalah kontrak antara dua orang, yang menawarkan kerangka hukum yang lebih sederhana daripada pernikahan. Namun di luar itu, PACS membuka pintu yang menarik bagi pasangan yang ingin berinvestasi di properti bersama. Dalam artikel ini, kita akan melihat mengapa mempertimbangkan PACS sebelum terjun ke dalam kepemilikan properti bisa menjadi keputusan yang bijaksana.
PACS dan membeli properti: Apa yang perlu Anda ketahui
Membeli rumah bersama: Dasar-dasarnya
Membeli rumah adalah langkah penting dalam hidup. Bagi pasangan, PACS menawarkan fleksibilitas dan keuntungan yang cukup besar. Membeli sebagai pasangan persekutuan perdata berarti Anda dapat menikmati kepastian hukum yang lebih besar, dengan tetap mempertahankan tingkat fleksibilitas dalam pengelolaan properti Anda.
Berbagai cara membeli properti dengan PACS
Ada beberapa cara bagi mitra PACS untuk memperoleh properti:
- Kepemilikan bersama: Para mitra memiliki properti dalam porsi yang sama atau tidak sama, tergantung pada apa yang ditetapkan dalam perjanjian PACS mereka.
- Membeli sendiri: Salah satu mitra membeli properti, tetapi bisa mendapatkan keuntungan dari keuntungan pajak yang terkait dengan PACS.
- SCI (Société Civile Immobilière): Pilihan yang kurang umum, tetapi memungkinkan pengelolaan properti yang fleksibel, terutama jika terjadi perpisahan atau keinginan untuk mengalihkan properti.
Mengajukan pinjaman rumah untuk pasangan sipil
Bagaimana cara mengajukan pinjaman bersama?
Mengajukan permohonan KPR adalah tahap penting dalam membeli rumah. Bagi pasangan dalam kemitraan sipil, akan lebih menguntungkan jika Anda mengajukan aplikasi bersama. Bank sering kali mempertimbangkan pendapatan gabungan pasangan, yang dapat meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan pinjaman yang lebih besar atau pinjaman dengan persyaratan yang lebih baik.
Keuntungan PACS untuk mendapatkan pinjaman
PACS menarik bagi lembaga kredit karena beberapa alasan:
- Stabilitas keuangan: Berada dalam kemitraan perdata menunjukkan komitmen bersama, yang meyakinkan bank bahwa situasi Anda stabil.
- Manajemen yang disederhanakan jika terjadi kesulitan: Klausul PACS memudahkan pengelolaan pinjaman jika terjadi perpisahan atau kematian salah satu mitra.
Saat mengajukan pinjaman, jangan ragu untuk menunjukkan bahwa Anda tergabung dalam persekutuan perdata. Hal ini tidak hanya menguntungkan Anda dalam memperoleh pinjaman, tetapi juga memungkinkan Anda mendapatkan keuntungan dari syarat dan ketentuan yang menguntungkan.
Tahapan utama dalam membeli properti dalam kemitraan sipil
Memilih rezim PACS yang tepat
Pilihan PACS sangat penting untuk mengamankan pembelian properti Anda. Anda memiliki dua opsi utama:
- Kepemilikan bersama, di mana setiap mitra memiliki bagian dari properti, yang mungkin atau mungkin tidak dibagi rata.
- Pemisahan harta, di mana setiap orang tetap memiliki kepemilikan atas apa yang mereka beli atau kontribusikan kepada pasangan.
Keputusan ini berdampak langsung pada pengelolaan properti Anda dan prosedur yang harus diikuti jika terjadi pemisahan atau penjualan.
Menyusun perjanjian PACS yang dibuat khusus
Jangan meremehkan pentingnya perjanjian PACS. Perjanjian ini, yang dibuat dengan atau tanpa bantuan profesional, menetapkan pembagian properti dan pengelolaan aset bersama Anda. Sesuaikan perjanjian Anda sehingga mencerminkan situasi dan rencana Anda.
Melindungi investasi Anda
Membeli sebagai mitra persekutuan perdata juga berarti melindungi investasi Anda. PACS memudahkan untuk mewariskan properti kepada pasangan Anda jika Anda meninggal dunia, dan dapat menawarkan tingkat perlindungan jika terjadi kesulitan keuangan.
Mengapa menikah sebelum membeli?
Manfaat PACS untuk pembelian properti Anda
Bergabung dengan kemitraan sipil menawarkan sejumlah keuntungan saat membeli properti:
- Pengurangan biaya notaris: sebagai mitra persekutuan perdata, Anda mendapatkan keuntungan dari pengurangan biaya notaris saat mentransfer properti di antara para mitra.
- Keuntungan pajak: PACS memungkinkan Anda untuk mendapatkan keuntungan dari pajak bersama, yang dapat menguntungkan tergantung pada pendapatan Anda.
PACS dan pajak: Apa yang perlu Anda ketahui
Sistem pajak PACS berarti Anda dikenakan pajak bersama sejak tahun Anda menandatangani perjanjian. Hal ini dapat secara signifikan mengurangi tagihan pajak Anda secara keseluruhan, terutama jika salah satu mitra memiliki pendapatan yang jauh lebih rendah daripada yang lain.
PACS dan warisan: Melindungi pasangan Anda
Jika salah satu pasangan meninggal dunia, PACS memastikan bahwa harta warisan diwariskan dengan cara yang menguntungkan bagi orang yang masih hidup, terutama dalam hal pajak warisan, yang jauh lebih rendah daripada yang diterapkan pada pasangan yang belum menikah atau yang tidak tinggal bersama.
Testimoni dan saran praktis
Saran ahli dan kesalahan yang harus dihindari
Para ahli di bidang real estat dan hukum keluarga berbagi saran tentang cara membeli properti dengan sukses saat berada dalam kemitraan sipil. Secara khusus, mereka menekankan pentingnya memikirkan dengan cermat sistem PACS yang dipilih dan penyusunan perjanjian yang cermat.
Kisah nyata : Membeli dengan pasangan
Pasangan yang telah menjalin kemitraan sipil berbicara tentang pengalaman mereka membeli properti: kesulitan yang mereka hadapi, hambatan yang mereka temui, dan dampak kemitraan sipil pada rencana properti mereka. Kisah-kisah nyata ini memberikan wawasan yang berharga bagi para pembeli di masa depan.
Mengapa menikah sebelum membeli? Kesimpulan
Ringkasan dan kiat terakhir
Kesimpulannya, PACS menawarkan keuntungan nyata bagi pasangan yang ingin membeli properti bersama. Selain menyederhanakan aspek hukum dan pajak tertentu dalam pembelian, sistem ini juga menawarkan perlindungan timbal balik bagi para mitra. Namun, sangat penting untuk memikirkan dengan cermat sistem PACS yang Anda pilih dan menyesuaikan perjanjian dengan kebutuhan spesifik Anda. Dan jangan lupa untuk berkonsultasi dengan profesional untuk mendapatkan saran yang disesuaikan dengan situasi Anda.
Akhirnya, masuk ke dalam kemitraan sipil sebelum membeli properti adalah langkah yang patut dipertimbangkan dan dipersiapkan. Ada banyak manfaatnya, tetapi pemahaman yang baik tentang implikasi hukum dan keuangan sangat penting untuk membuat proyek bersama ini benar-benar sukses.
PERTANYAAN YANG SERING DIAJUKAN
Dapatkah Anda membeli rumah bersama tanpa menikah atau dalam kemitraan sipil?
Ya, Anda dapat membeli bersama tanpa menikah atau dalam kemitraan sipil, umumnya di bawah sistem kepemilikan bersama. Namun, PACS menawarkan keuntungan hukum dan pajak yang dapat menyederhanakan pembelian dan pengelolaan properti.
Apa saja keuntungan pajak dari PACS saat membeli rumah?
Keuntungan pajak utama termasuk kemungkinan pajak bersama, yang dapat mengurangi jumlah keseluruhan pajak penghasilan, dan mengurangi pajak warisan di antara para mitra jika terjadi kematian.
Bagaimana PACS memengaruhi pengajuan KPR?
Berada dalam kemitraan sipil dapat dilihat sebagai tanda stabilitas keuangan, yang dapat memberikan pengaruh positif pada keputusan bank. Penghasilan pasangan sering kali digabungkan untuk menilai kapasitas pinjaman mereka, yang dapat menghasilkan persyaratan pinjaman yang lebih baik.
Apa yang terjadi jika salah satu mitra meninggal dunia?
Jika salah satu mitra meninggal dunia, PACS menyediakan pengalihan aset yang lebih sederhana dan lebih murah kepada mitra yang masih hidup, berkat pajak warisan yang menguntungkan.
Dapatkah saya mengubah status PACS saya setelah membeli rumah?
Ya, Anda dapat mengubah rezim properti PACS Anda dengan membuat pernyataan bersama di kantor panitera Tribunal d'instance atau di kantor notaris, bahkan setelah Anda membeli rumah. Hal ini mungkin memerlukan penilaian ulang atas pengelolaan properti Anda.
Apakah mitra PACS memiliki hak properti yang sama dengan pasangan yang sudah menikah?
Meskipun PACS dan pernikahan menawarkan keuntungan dalam hal manajemen properti, ada beberapa perbedaan, terutama dalam hal mewariskan aset dan pajak warisan, di mana pernikahan dapat menawarkan keuntungan tambahan.
Bagaimana cara melindungi pasangan saya jika terjadi perpisahan atau kematian?
Untuk melindungi pasangan Anda, pastikan perjanjian PACS Anda disusun dengan benar, pertimbangkan untuk membeli properti secara bersama-sama dan buatlah ketentuan wasiat yang jelas. Langkah-langkah ini dapat membantu mengamankan bagian setiap orang jika terjadi perpisahan dan memfasilitasi pengalihan properti jika terjadi kematian.
Apakah saya harus melalui notaris untuk membeli rumah jika saya tergabung dalam persekutuan perdata?
Meskipun tidak wajib untuk PACS itu sendiri, melalui notaris untuk pembelian rumah sangat disarankan. Notaris akan dapat memberi saran kepada Anda tentang opsi terbaik untuk situasi Anda dan memastikan bahwa semua aspek hukum pembelian ditangani dengan benar.
Bonus: Daftar periksa untuk pembelian properti yang sukses dalam kemitraan sipil
Untuk melangkah lebih jauh, kami telah menyusun daftar periksa yang berguna bagi pasangan suami-istri yang akan membeli properti:
- Memilih sistem PACS: Tentukan sistem yang paling sesuai dengan situasi dan rencana Anda.
- Menyusun perjanjian PACS: Luangkan waktu untuk menyusun perjanjian yang melindungi kepentingan semua orang.
- Para profesional konsultan: Pengacara, notaris, penasihat keuangan… keahlian mereka tak ternilai harganya.
- Mempersiapkan aplikasi pinjaman: Pastikan keuangan Anda teratur dan Anda menyajikan kasus terbaik kepada bank.
- Mengantisipasi masalah pajak: Pahami implikasi pajak PACS untuk menghindari kejutan apa pun.
- Perlindungan mitra: Pertimbangkan strategi terbaik untuk melindungi mitra Anda jika terjadi kemunduran.
