Ev satın almak söz konusu olduğunda pek çok kişi kendine şu soruyu sorar: “Satın almadan önce neden evleneyim? Pacte Civil de Solidarité veya PACS, iki kişi arasında yapılan bir sözleşmedir ve onlara evlilikten daha basit bir yasal çerçeve sunar. Ancak bunun ötesinde, PACS birlikte mülk yatırımı yapmak isteyen çiftler için ilginç kapılar açmaktadır. Bu makalede, mülk sahibi olmadan önce PACS’ı değerlendirmenin neden akıllıca bir karar olabileceğine bakacağız.
PACS ve mülk satın alma: Bilmeniz gerekenler
Birlikte ev satın almak: Temel bilgiler
Ev satın almak hayatta önemli bir adımdır. Çiftler için PACS önemli esneklik ve avantajlar sunmaktadır. Sivil birliktelik ortağı olarak satın almak, mülkünüzün yönetiminde bir dereceye kadar esnekliği korurken daha fazla yasal kesinlikten yararlanabileceğiniz anlamına gelir.
PACS ile mülk satın almanın farklı yolları
PACS ortaklarının mülk edinmesinin çeşitli yolları vardır:
- Müşterek mülkiyet: Ortaklar, PACS anlaşmalarında öngörülenlere bağlı olarak mülke eşit veya eşit olmayan paylarla sahiptir.
- Tek başına satın alma: Ortaklardan biri mülkü satın alır, ancak PACS ile ilişkili vergi avantajlarından yararlanabilir.
- SCI (Société Civile Immobilière): Daha az yaygın bir seçenektir, ancak özellikle ayrılık veya mülkün devredilmek istenmesi durumunda mülkün esnek bir şekilde yönetilmesine olanak tanır.
Medeni birliktelikler için konut kredisi başvurusu
Birlikte nasıl kredi başvurusu yaparsınız?
Konut kredisi başvurusu, ev satın alma sürecinde çok önemli bir aşamadır. Medeni birlikteliği olan çiftler için ortak bir başvuru yapmak avantajlı olabilir. Bankalar genellikle çiftin birleşik gelirini göz önünde bulundurur, bu da daha büyük bir kredi veya daha iyi koşullarda bir kredi alma şansınızı artırabilir.
Kredi almak için PACS’ın avantajları
PACS, kredi kuruluşları için çeşitli nedenlerden dolayı caziptir:
- Finansal istikrar: Medeni birliktelik içinde olmak karşılıklı bir bağlılığı gösterir ve bu da bankalara durumunuzun istikrarlı olduğu konusunda güven verir.
- Zorluk durumunda basitleştirilmiş yönetim: PACS maddeleri, ortaklardan birinin ayrılması veya ölümü durumunda kredilerin yönetimini kolaylaştırır.
Bir kredi başvurusunda bulunurken, sivil bir ortaklık içinde olduğunuzu belirtmekten çekinmeyin. Bu sadece kredi alma konusunda işinize yaramakla kalmaz, aynı zamanda avantajlı hüküm ve koşullardan yararlanmanızı da sağlayabilir.
Bir sivil ortaklıkta mülk satın almanın temel aşamaları
Doğru PACS rejimini seçme
PACS seçimi, mülk alımınızı güvence altına almak için çok önemlidir. İki ana seçeneğiniz vardır:
- Her ortağın mülkün eşit olarak bölünmüş veya bölünmemiş bir payına sahip olduğu müşterek mülkiyet.
- Her bir kişinin satın aldığı veya çifte katkıda bulunduğu şeylerin mülkiyetini elinde tuttuğu mülkiyet ayrılığı.
Bu karar, mülkünüzün yönetimi ve ayrılma veya satış durumunda izlenecek prosedürler üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir.
Kişiye özel bir PACS sözleşmesi hazırlanması
PACS anlaşmasının önemini hafife almayın. Bir profesyonelin yardımıyla veya yardımı olmadan hazırlanan bu anlaşma, malların paylaşımını ve ortak varlıklarınızın yönetimini belirler. Durumunuzu ve planlarınızı en iyi şekilde yansıtması için anlaşmanızı kişiselleştirin.
Yatırımınızı korumak
Sivil birliktelik ortağı olarak satın almak aynı zamanda yatırımınızı korumak anlamına da gelir. PACS, ölümünüz durumunda mülkün eşinize devredilmesini kolaylaştırır ve mali zorluklar durumunda bir dereceye kadar koruma sağlayabilir.
Neden satın almadan önce evlenmelisiniz?
Mülk satın alımınız için PACS’ın faydaları
Bir sivil ortaklığa katılmak, mülk satın alırken bir dizi avantaj sunar:
- İndirimli noter ücretleri: Sivil birliktelik ortağı olarak, ortaklar arasında mülk devrederken indirimli noter ücretlerinden faydalanırsınız.
- Vergi avantajları: PACS, gelirinize bağlı olarak avantajlı olabilen ortak vergilendirmeden yararlanmanıza olanak tanır.
PACS ve vergi: Bilmeniz gerekenler
PACS vergi sistemi, anlaşmayı imzaladığınız yıldan itibaren ortaklaşa vergilendirileceğiniz anlamına gelir. Bu, özellikle ortaklardan birinin diğerinden çok daha düşük bir gelire sahip olması durumunda, toplam vergi faturanızı önemli ölçüde azaltabilir.
PACS ve miras: Eşinizi korumak
Eşlerden birinin ölümü halinde PACS, mirasın, özellikle evli olmayan veya birlikte yaşamayan çiftlere uygulanandan çok daha düşük olan veraset vergisi açısından, hayatta kalan için avantajlı bir şekilde miras kalmasını sağlar.
Görüşler ve pratik tavsiyeler
Uzman tavsiyesi ve kaçınılması gereken hatalar
Gayrimenkul ve aile hukuku uzmanları, medeni birliktelik sırasında nasıl başarılı bir şekilde mülk satın alınabileceğine ilişkin tavsiyelerini paylaşıyor. Özellikle, seçilen PACS sistemi üzerinde dikkatle düşünmenin ve sözleşmenin dikkatli bir şekilde hazırlanmasının önemini vurguluyorlar.
Gerçek hikayeler : Bir ortakla satın alma
Medeni birliktelik yaşayan çiftler mülk satın alma deneyimleri hakkında konuşuyor: karşılaştıkları zorluklar, karşılaştıkları engeller ve medeni birlikteliğin mülk planları üzerindeki etkisi. Bu gerçek hayat hikayeleri, gelecekteki alıcılar için değerli bilgiler sağlamaktadır.
Satın almadan önce neden evlenmelisiniz? Sonuç
Özet ve son ipuçları
Sonuç olarak, PACS birlikte bir mülk satın almak isteyen çiftler için gerçek avantajlar sunmaktadır. Satın alma işleminin belirli yasal ve vergisel yönlerini basitleştirmenin yanı sıra, ortaklara karşılıklı koruma sağlar. Bununla birlikte, seçtiğiniz PACS sistemi hakkında dikkatlice düşünmeniz ve anlaşmanızı özel ihtiyaçlarınıza göre uyarlamanız çok önemlidir. Durumunuza uygun tavsiyeler için bir profesyonele danışmayı da unutmayın.
Son olarak, bir mülk satın almadan önce sivil bir ortaklık kurmak, üzerinde düşünülmesi ve hazırlık yapılması gereken bir adımdır. Birçok faydası vardır, ancak bu ortak projenin tam bir başarıya ulaşması için yasal ve mali sonuçların iyi anlaşılması şarttır.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Evli ya da birlikteliğiniz olmadan birlikte ev satın alabilir misiniz?
Evet, evli ya da medeni birliktelik içinde olmadan, genellikle müşterek mülkiyet sistemi altında birlikte satın almak mümkündür. Ancak PACS, mülkün satın alınmasını ve yönetimini basitleştirebilecek yasal ve vergi avantajları sunmaktadır.
Ev satın alırken PACS’ın vergi avantajları nelerdir?
Başlıca vergi avantajları arasında, toplam gelir vergisi miktarını azaltabilen ortak vergilendirme olasılığı ve ölüm durumunda ortaklar arasında miras vergisinin azaltılması yer almaktadır.
PACS mortgage başvurularını nasıl etkiler?
Medeni birliktelik içinde olmak finansal istikrarın bir işareti olarak görülebilir ve bu da bir bankanın kararını olumlu yönde etkileyebilir. Çiftin gelirleri genellikle borçlanma kapasitelerini değerlendirmek için birleştirilir ve bu da daha iyi kredi koşullarına yol açabilir.
Ortaklardan biri ölürse ne olur?
Ortaklardan birinin ölümü halinde, PACS, avantajlı veraset vergileri sayesinde varlıkların hayatta kalan ortağa daha basit ve daha az maliyetli bir şekilde aktarılmasını sağlar.
Ev satın aldıktan sonra PACS statümü değiştirebilir miyim?
Evet, bir ev satın aldıktan sonra bile, Tribunal d’instance’ın katiplik ofisinde veya bir noter ofisinde ortak bir beyanda bulunarak PACS’nizin mülkiyet rejimini değiştirmek mümkündür. Bu, mülkünüzün yönetiminin yeniden değerlendirilmesini gerektirebilir.
PACS partnerleri evli çiftlerle aynı mülkiyet haklarına sahip midir?
Hem PACS hem de evlilik mülk yönetimi açısından avantajlar sunsa da, özellikle varlıkların devri ve miras vergisi söz konusu olduğunda, evliliğin ek avantajlar sunabileceği bazı farklılıklar vardır.
Ayrılık veya ölüm durumunda eşimi nasıl koruyabilirim?
Eşinizi korumak için, PACS sözleşmenizin uygun şekilde hazırlandığından emin olun, mülkü ortaklaşa satın almayı düşünün ve açık vasiyet hükümleri koyun. Bu önlemler, ayrılık durumunda herkesin payını güvence altına almaya ve ölüm durumunda mülkün devrini kolaylaştırmaya yardımcı olabilir.
Medeni birlikteliğim varsa ev satın almak için notere gitmem gerekir mi?
PACS’ın kendisi için zorunlu olmasa da, bir ev satın almak için bir noterden geçilmesi şiddetle tavsiye edilir. Noter, durumunuz için en iyi seçenekler konusunda size tavsiyelerde bulunabilecek ve satın alma işleminin tüm yasal yönlerinin uygun şekilde ele alınmasını sağlayacaktır.
Bonus: Medeni birliktelikte başarılı bir mülk alımı için kontrol listesi
İşleri bir adım öteye taşımak için, sivil birliktelik çiftleri için mülk satın alma yolunda faydalı bir kontrol listesi hazırladık:
- PACS sisteminin seçilmesi: Durumunuza ve planlarınıza en uygun sistemi belirleyin.
- PACS anlaşmasının hazırlanması: Herkesin çıkarlarını koruyan bir anlaşma hazırlamak için zaman ayırın.
- Danışmanlık uzmanları: Avukatlar, noterler, mali müşavirler… uzmanlıkları çok değerlidir.
- Kredi başvurusunun hazırlanması: Mali durumunuzun düzgün olduğundan ve bankaya mümkün olan en iyi durumu sunduğunuzdan emin olun.
- Vergi sorunlarını öngörme: Herhangi bir sürprizden kaçınmak için PACS’nin vergi etkilerini anlayın.
- Ortağın korunması: Bir aksilik durumunda ortağınızı korumak için en iyi stratejileri düşünün.
