ترميز العقارات: 4 مشاريع يجب مراقبتها في عام 2023

أصبح الاستثمار منفتحًا على العالم بشكل متزايد. لا يزال الترميز العقاري في مراحله الأولى، ولكن تم إطلاق العديد من المشاريع بالفعل. وفيما يلي بعض الأمثلة على ذلك.

ما هو الترميز العقاري؟

الترميز هي عملية تحويل الحقوق في أحد الأصول إلى رمز مميز، وبعبارة أخرى، مُعرّف رقمي فريد على سلسلة الكتل. وبهذه الطريقة، يحصل المستثمرون على رمز رقمي يمكن أن يمثل ملكية العقارات أو جزء منها.

RealT: الاستثمار في العقارات الأمريكية في أي مكان في العالم

شركة RealT هي شركة أمريكية يعمل بها حوالي 20 موظفاً أسسها الأخوان جاكوبسون في عام 2018 كجزء من الطريقة السريعة والسهلة لشراء العقارات.

بشكل عام، عندما ترغب في الاستثمار في العقارات، فأنت بحاجة إلى عدة آلاف من اليورو لشراء عقار. أو، في أسوأ الأحوال، عن طريق شركة مساهمة مدنية للتوظيف العقاري (SCPI)، والتي تسمح لعدة أشخاص بشراء عقار. ولكن عادةً ما يكون سعر الدخول لا يزال مرتفعاً (من 1000 إلى 2000 يورو كحد أدنى). ولجعل هذه الاستثمارات في متناول أكبر عدد ممكن من الأشخاص، تعرض شركة RealT تقسيم هذه الأصول العقارية إلى وحدات أصغر، والاستثمار في من 50 دولاراً.

في الواقع، يتم تقسيم كل أصل إلى أسهم بقيمة 50 دولاراً، وهو ما يمثل رمزاً مميزاً. يمكن للمستثمرين شراء 1 أو 1,000 توكن، حسب ميزانياتهم واستراتيجياتهم المالية.

يتم تسجيل الاستثمارات في بلوكشين الإيثيريوم، ويتم وضع الرموز المميزة في محافظ المستثمرين. تُدفع الإيجارات أسبوعياً، بعائد سنوي يتراوح صافيه بين 9% و11% سنوياً.

تعمل هذه الرموز المميزة بطريقة مشابهة لرموز NFTs: يمكن نقلها إلى محفظة أخرى، أو إعادة بيعها، وما إلى ذلك. على عكس سوق الأسهم التقليدية، تعمل RealT على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وهي أقل تكلفة.

تم عرض حوالي ثلاثين عقاراً للبيع بالفعل. يمكن العثور على هذه العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة، بما في ذلك فيلادلفيا وبرادفورد وديترويت. وعلى الرغم من أنها موجودة في المدن الأمريكية فقط، إلا أنه لا يزال بإمكان المستثمرين الذين لا يعيشون في الولايات المتحدة الاستثمار فيها.

بالنسبة لعام 2023، تريد الشركة أن تكون مرنة للغاية وتعتزم أن تكون منفتحة على اقتراحات مجتمعها من أجل تحسين النظام البيئي للمنصة.

Keys: استثمر في عقار فرنسي مقابل 1 يورو

Keys هي شركة استثمار عقاري فرنسية تقوم، من خلال شراء "رموز الأمان", الملكية التعاقدية لجزء من أحد الأصول العقارية. يمكن للمستثمرين الحصول على حصة من العقار وإيرادات إيجاره من يورو واحد.

تتميز Keys بأنها فريدة من نوعها من حيث أنها تستخدم رمزًا مميزًا للأمان، وهو $KEYS، والذي يعمل على بلوكشين Polygon. بادئ ذي بدء، رمز الأمان هو نوع من الرموز المميزة التي تسمح للمستثمرين (المحترفين أو الخاصين) بوضع الأموال أو التمويل أو المضاربة على مشروع بلوك تشين.

تقدم عملة $KEYS لحامليها حقوق التصويت في القرارات المهمة، وامتياز الوصول إلى أصول معينة ومزايا استثمارية ذات أولوية. ويرتبط سعرها بنمو النظام البيئي واعتماده، وبالتالي فهي بمثابة حصة في شركة keys.fr، ولكنها أيضًا استثمار في مستقبل ترميز الأصول بفضل البلوك تشين.

لا تزال الشركة حديثة العهد. تم الكشف عن أول أصل متاح للاستثمار في 24 نوفمبر 2022. الهدف لعام 2023 هو زيادة الوعي بالمشروع عشرة أضعاف في مجتمع العملات الرقمية الفرنسي، والوصول إلى 25,000 مستخدم، وإطلاق نسخة الهاتف المحمول من التطبيق بهدف إتاحة عقار واحد على الأقل أسبوعياً.

حلول Tokeny Solutions: البنية التحتية للامتثال للأصول الرقمية

شركة Tokeny Solutions هي شركة مقرها لوكسمبورغ توفر بنية تحتية احترافية لتمكين الشركات أو الجهات المالية الفاعلة من إصدار الأصول ونقلها وإدارتها بشكل متوافق على سلسلة الكتل، مما يتيح لها تحسين سيولة الأصول.

ما يجعل هذه الشركة فريدة من نوعها هو أنها لا تستطيع ترميز العقارات فحسب، بل أيضاً الأموال والديون ورأس المال الاستثماري.

تعمل المنصة على بلوك تشين Polygon وتسمح للمستثمرين بشراء "رموز الأمان" الصادرة على هذه البنية التحتية. عند إصدار الرموز المميزة، يتم تخصيصها فقط للمستثمرين المؤهلين والمعتمدين. يجب أن يكون تمثيل البلوك تشين للأوراق المالية عبارة عن رموز معتمدة من أجل فرض الامتثال أثناء عمليات النقل. ويجب أن تتضمن أيضًا وظائف التحكم لإدارة عمليات الإدارة أو الإدارة المستقبلية.

الأوراق المالية المرمزة هي أدوات مالية مركزية تستخدم بنية تحتية لامركزية. هذا يعني أن جهات الإصدار تتحكم دائمًا في إمداداتها من التوكنات ولا يمكن للمستثمرين أن يفقدوا أوراقهم المالية، حتى لو فقدوا إمكانية الوصول إلى محفظتهم. تنخفض رسوم الحفظ بشكل كبير بالنسبة لجهات الإصدار، وقد تختفي تمامًا بالنسبة للمستثمرين.

وباختصار، في حالة العقارات، تقدم Tokeny للعملاء فرصة إدارة أصولهم العقارية المرمزة وتحويلها بطريقة سريعة وآمنة وفوق كل شيء سهلة الاستخدام.

Equito: عقارات على هاتفك

Equito هي شركة إسبانية تتيح للمستخدمين الاستثمار مباشرةً عبر هواتفهم المحمولة من 100 يورو. إنه سريع وسهل الاستخدام، مما يجعل الاستثمار العقاري في متناول الجميع، ولا يتطلب معرفة حقيقية بالتمويل.

يعمل التطبيق عبر نظام السوق حيث يمكن للمستخدمين اكتشاف جميع العقارات التي يمكن الاستثمار فيها. يتم الاستثمار عن طريق الشراء رموز المرافق وسيحصل المستثمرون على الإيجار الشهري مباشرةً على الطلب.

تمثل الرموز المميزة للمنافع غالبية الرموز المميزة الصادرة في إطار ICOs. وهي تُستخدم بشكل أساسي من قِبل الشركات لإثارة الاهتمام بمنتجاتها وتمكين المستخدمين من الوصول إلى خدماتها المقدمة في أنظمة البلوك تشين.

تتمثل مهمة الشركة في إنشاء نظام مالي أكثر شمولاً. ويتولى فريق العمل مسؤولية العثور على المستأجرين وجمع الودائع وإدارة العقارات وإجراء التجديدات عند الضرورة. كما تقوم Equito أيضاً بترميز الحقوق الاقتصادية لهذه العقارات عبر تطبيق للهاتف المحمول وتتيح الرموز للمستثمرين المحتملين.

ويتولى تطبيق Equito أيضاً إدارة وتوزيع الإيجارات الشهرية. كل ذلك مع ضمان قانونية العملية برمتها.

يوفر ترميز العقارات طريقة جديدة للاستثمار تتسم بالبساطة وعدم التكلفة واللامركزية، مما يفتح الاستثمار العقاري لجمهور أوسع بكثير.