说到买房，很多人会问自己：”为什么要先结婚再买房？民事团结条约》（PACS）是两个人之间的契约，为他们提供了比婚姻更简单的法律框架。除此之外，PACS 还为希望共同投资房产的夫妇打开了一扇有趣的大门。在这篇文章中，我们将探讨为什么在投资房产之前考虑签订 PACS 是一个明智的决定。
PACS 和购买房产：您需要了解的信息
共同购房：基础知识
买房是人生中重要的一步。对于夫妻来说，PACS 具有相当大的灵活性和优势。以民事结合伴侣的身份购房意味着您可以享受更高的法律确定性，同时在房产管理方面保留一定的灵活性。
使用 PACS 购买房产的不同方式
PACS 合作伙伴有几种获取财产的方式：
- 共同所有权：根据 PACS 协议的规定，合伙人以相等或不相等的份额拥有房产。
- 单独购买：合伙人之一购买房产，但可以享受与 PACS 相关的税收优惠。
- SCI（Société Civile Immobilière）： 这是一种不太常见的选择，但可以灵活管理财产，尤其是在分居或希望转让财产的情况下。
为民事伴侣申请住房贷款
如何一起申请贷款？
申请抵押贷款是购房的关键阶段。对于民事伴侣关系中的夫妇来说，提交联合申请可能更有利。银行通常会考虑夫妻双方的综合收入，这可以增加您获得更多贷款或更优惠贷款条件的机会。
PACS 在获得贷款方面的优势
PACS 对信贷机构具有吸引力有几个原因：
- 财务稳定：民事伴侣关系表明了双方的共同承诺，这让银行确信你们的情况是稳定的。
- 遇到困难时简化管理：PACS 条款可在合伙人分居或其中一人死亡的情况下简化贷款管理。
在申请贷款时，不要犹豫，指出您是民事伴侣关系。这不仅在获得贷款时对您有利，而且还能让您享受优惠的条款和条件。
以民事伴侣关系购买房产的关键阶段
选择正确的 PACS 系统
选择 PACS 对于确保您的房产购买至关重要。您有两种主要选择：
- 共同所有权，即每个合伙人都拥有一份财产，可以平分，也可以不平分。
- 财产分割，即每个人保留其购买或贡献给夫妻的财产的所有权。
这一决定直接影响到您的财产管理以及分居或出售时应遵循的程序。
制定量身定制的 PACS 协议
不要低估 PACS 协议的重要性。无论是否有专业人士的帮助，这份协议都规定了财产的分割和共同财产的管理。将您的协议个性化，使其能最好地反映您的情况和计划。
保护您的投资
作为同居伴侣购买房产还意味着保护您的投资。PACS 可以在您去世后更方便地将房产传给您的伴侣，并在您出现经济困难时提供一定程度的保护。
为什么要先结婚再买房？
PACS 对您购买房产的益处
在购买房产时，加入民事伴侣关系有很多好处：
- 减免公证费：作为民事结合伴侣，您在伴侣间转移财产时可享受减免公证费的优惠。
- 税收优惠：PACS 可让您享受联合纳税的优惠，这取决于您的收入情况。
PACS 和税务：您需要了解的信息
PACS 税制意味着，从签署协议的那一年起，你们就要共同纳税。这可以大大降低您的总体税费，尤其是当其中一位合伙人的收入远低于另一位合伙人时。
PACS 和继承：保护您的伴侣
如果伴侣中的一方去世，PACS 可确保遗产的继承方式对未亡人有利，特别是在遗产税方面，其税率远低于未婚或非同居伴侣。
推荐和实用建议
专家建议和应避免的错误
房地产和家庭法专家就如何在民事伴侣关系中成功购买房产分享了他们的建议。他们特别强调了仔细考虑所选择的 PACS 系统和认真起草协议的重要性。
真实故事 ： 与伴侣一起购买
已缔结民事伴侣关系的夫妇讲述了他们的购房经历：他们面临的困难、遇到的障碍以及民事伴侣关系对他们购房计划的影响。这些真实的叙述为未来的购房者提供了宝贵的见解。
为什么要先结婚后买房？结论
总结和最后提示
总之，PACS 为希望共同购买房产的夫妇提供了真正的优势。它不仅简化了购房的某些法律和税务问题，还为伴侣双方提供了相互保护。不过，关键是要仔细考虑您所选择的 PACS 系统，并根据您的具体需求量身定制您的协议。同时，不要忘记咨询专业人士，以获得适合您情况的建议。
最后，在购买房产之前缔结民事伴侣关系是一个值得考虑和准备的步骤。这样做有很多好处，但要使这一合作项目取得圆满成功，充分了解其法律和财务影响是必不可少的。
探索集市
没有结婚或民事伴侣关系也能一起买房吗？
是的，一般来说，在共同所有权制度下，没有结婚或民事伴侣关系也可以共同购房。不过，PACS 提供了法律和税收方面的优势，可以简化房产的购买和管理。
购买住房时，PACS 有哪些税收优势？
主要的税收优势包括可以共同纳税，这可以减少所得税总额，以及在伴侣死亡时减少彼此间的遗产税。
PACS 对抵押贷款申请有何影响？
民事伴侣关系可被视为财务稳定的标志，这对银行的决定有积极影响。银行通常会将夫妻双方的收入结合起来评估他们的借贷能力，从而获得更好的贷款条件。
如果其中一位合伙人去世，会发生什么情况？
如果其中一位合伙人去世，由于遗产税优惠，PACS 可以更简便、更低成本地将资产转移给健在的合伙人。
买房后可以更改 PACS 状态吗？
是的，即使在您买了房子之后，也可以通过在初审法庭书记员办公室或公证处进行联合声明来更改您的 PACS 的财产制度。这可能需要对您的财产管理进行重新评估。
PACS 伴侣是否享有与已婚夫妇相同的财产权？
虽然 PACS 和婚姻在财产管理方面都有优势，但也有一些不同之处，特别是在资产传承和遗产税方面，婚姻可以提供额外的优势。
在分居或死亡的情况下，如何保护我的伴侣？
为了保护您的伴侣，请确保您的 PACS 协议起草得当，考虑共同购买房产，并制定明确的遗嘱条款。这些措施有助于在分居时确保每个人的份额，并在伴侣死亡时方便财产的转移。
如果我是民事伴侣关系，买房是否必须经过公证？
虽然 PACS 本身并不是强制性的，但强烈建议通过公证处购房。公证人将能够根据您的情况为您提供最佳选择建议，并确保购房的所有法律问题都得到妥善处理。
奖励：以民事伴侣关系成功购买房产的清单
为了更进一步，我们为民事结合夫妇准备了一份实用的购房清单：
- 选择 PACS 系统：确定最适合您的情况和计划的系统。
- 起草 PACS 协议：花时间起草一份保护所有人利益的协议。
- 专业咨询人员：律师、公证人、财务顾问……他们的专业知识非常宝贵。
- 准备贷款申请：确保您的财务状况良好，并向银行提出最佳申请。
- 预测税务问题：了解 PACS 的税务影响，避免任何意外。
- 保护合作伙伴：考虑在遇到挫折时保护合作伙伴的最佳策略。
