Όταν πρόκειται για την αγορά ενός σπιτιού, πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται: “Γιατί να παντρευτείτε πριν αγοράσετε; Το Pacte Civil de Solidarité, ή PACS, είναι ένα συμβόλαιο μεταξύ δύο ανθρώπων, το οποίο τους προσφέρει ένα απλούστερο νομικό πλαίσιο από τον γάμο. Αλλά πέρα από αυτό, το PACS ανοίγει ενδιαφέρουσες πόρτες για τα ζευγάρια που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα από κοινού. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε γιατί το ενδεχόμενο σύναψης PACS πριν από τη βουτιά στην ιδιοκτησία ακινήτων θα μπορούσε να είναι μια σοφή απόφαση.
PACS και αγορά ακινήτων: Τι πρέπει να γνωρίζετε
Αγοράζοντας ένα σπίτι μαζί: Τα βασικά
Η αγορά ενός σπιτιού είναι ένα σημαντικό βήμα στη ζωή. Για τα ζευγάρια, το PACS προσφέρει σημαντική ευελιξία και πλεονεκτήματα. Η αγορά ως σύντροφος πολιτικής ένωσης σημαίνει ότι μπορείτε να απολαμβάνετε μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου, διατηρώντας παράλληλα έναν βαθμό ευελιξίας στη διαχείριση της περιουσίας σας.
Οι διαφορετικοί τρόποι αγοράς ακινήτου με την PACS
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους οι εταίροι του PACS μπορούν να αποκτήσουν ιδιοκτησία:
Συνιδιοκτησία: Οι εταίροι κατέχουν το ακίνητο σε ίσα ή άνισα μερίδια, ανάλογα με το τι προβλέπεται στη συμφωνία PACS.
Αγοράζοντας μόνος του: Ένας από τους εταίρους αγοράζει το ακίνητο, αλλά μπορεί να επωφεληθεί από τα φορολογικά πλεονεκτήματα που συνδέονται με το PACS.
SCI (Société Civile Immobilière): ΙΚΕΑ: Μια λιγότερο συνηθισμένη επιλογή, η οποία όμως επιτρέπει την ευέλικτη διαχείριση του ακινήτου, ιδίως σε περίπτωση χωρισμού ή επιθυμίας μεταβίβασης του ακινήτου.
Υποβολή αίτησης για στεγαστικό δάνειο για συντρόφους
Πώς μπορείτε να κάνετε αίτηση για δάνειο από κοινού;
Η υποβολή αίτησης για υποθήκη είναι ένα κρίσιμο στάδιο για την αγορά κατοικίας. Για τα ζευγάρια που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, μπορεί να είναι επωφελές να υποβάλουν κοινή αίτηση. Οι τράπεζες συχνά λαμβάνουν υπόψη το συνολικό εισόδημα του ζευγαριού, γεγονός που μπορεί να αυξήσει τις πιθανότητές σας να λάβετε μεγαλύτερο δάνειο ή δάνειο με καλύτερους όρους.
Πλεονεκτήματα του PACS για τη λήψη δανείου
Το PACS είναι ελκυστικό για τα πιστωτικά ιδρύματα για διάφορους λόγους:
Οικονομική σταθερότητα: Το σύμφωνο συμβίωσης δείχνει αμοιβαία δέσμευση, γεγονός που καθησυχάζει τις τράπεζες ότι η κατάστασή σας είναι σταθερή.
Απλούστερη διαχείριση σε περίπτωση δυσκολιών: οι ρήτρες PACS διευκολύνουν τη διαχείριση των δανείων σε περίπτωση χωρισμού ή θανάτου ενός εκ των εταίρων.
Όταν υποβάλλετε αίτηση για δάνειο, μη διστάσετε να αναφέρετε ότι έχετε συνάψει σύμφωνο συμβίωσης. Αυτό μπορεί όχι μόνο να σας ευνοήσει για τη λήψη του δανείου, αλλά και να σας επιτρέψει να επωφεληθείτε από ευνοϊκούς όρους και προϋποθέσεις.
Τα βασικά στάδια της αγοράς ακινήτου σε σύμφωνο συμβίωσης
Επιλογή του σωστού συστήματος PACS
Η επιλογή του PACS είναι ζωτικής σημασίας για την εξασφάλιση της αγοράς του ακινήτου σας. Έχετε δύο κύριες επιλογές:
- Συνιδιοκτησία, όπου κάθε εταίρος κατέχει ένα μερίδιο του ακινήτου, το οποίο μπορεί να είναι ή να μην είναι ισομερώς κατανεμημένο.
- Διαχωρισμός της περιουσίας, όπου κάθε πρόσωπο διατηρεί την κυριότητα όσων αγοράζει ή συνεισφέρει στο ζευγάρι.
Η απόφαση αυτή έχει άμεσο αντίκτυπο στη διαχείριση της περιουσίας σας και στις διαδικασίες που πρέπει να ακολουθηθούν σε περίπτωση διαχωρισμού ή πώλησης.
Κατάρτιση εξατομικευμένης συμφωνίας PACS
Μην υποτιμάτε τη σημασία της συμφωνίας PACS. Η συμφωνία αυτή, η οποία καταρτίζεται με ή χωρίς τη βοήθεια επαγγελματία, καθορίζει τη διανομή της περιουσίας και τη διαχείριση των κοινών περιουσιακών σας στοιχείων. Εξατομικεύστε τη συμφωνία σας ώστε να αντικατοπτρίζει καλύτερα την κατάστασή σας και τα σχέδιά σας.
Προστασία της επένδυσής σας
Η αγορά ως σύντροφος πολιτικής ένωσης σημαίνει επίσης προστασία της επένδυσής σας. Το PACS διευκολύνει τη μεταβίβαση του ακινήτου στον σύντροφό σας σε περίπτωση θανάτου σας και μπορεί να προσφέρει έναν βαθμό προστασίας σε περίπτωση οικονομικών δυσκολιών.
Γιατί να παντρευτείτε πριν αγοράσετε;
Τα οφέλη του PACS για την αγορά του ακινήτου σας
Η σύναψη συμφώνου συμβίωσης προσφέρει μια σειρά από πλεονεκτήματα κατά την αγορά ακινήτου:
- Μειωμένα συμβολαιογραφικά έξοδα: ως σύντροφος πολιτικής ένωσης, επωφελείστε από μειωμένα συμβολαιογραφικά έξοδα κατά τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων μεταξύ συντρόφων.
- Φορολογικά πλεονεκτήματα: Το PACS σας επιτρέπει να επωφεληθείτε από την από κοινού φορολόγηση, η οποία μπορεί να είναι ευνοϊκή ανάλογα με το εισόδημά σας.
PACS και φορολογία: Τι πρέπει να γνωρίζετε
Το φορολογικό σύστημα PACS σημαίνει ότι φορολογείστε από κοινού από το έτος υπογραφής της συμφωνίας. Αυτό μπορεί να μειώσει σημαντικά τον συνολικό φορολογικό σας λογαριασμό, ιδίως εάν ένας από τους εταίρους έχει πολύ χαμηλότερο εισόδημα από τον άλλο.
PACS και κληρονομιά: Προστατεύοντας τον σύντροφό σας
Σε περίπτωση θανάτου ενός εκ των συντρόφων, το PACS διασφαλίζει ότι η περιουσία κληρονομείται με τρόπο που να είναι επωφελής για τον επιζώντα, ιδίως όσον αφορά τον φόρο κληρονομιάς, ο οποίος είναι πολύ χαμηλότερος από αυτόν που επιβάλλεται σε άγαμα ή μη συμβιούντα ζευγάρια.
Μαρτυρίες και πρακτικές συμβουλές
Συμβουλές εμπειρογνωμόνων και λάθη προς αποφυγή
Εμπειρογνώμονες στον τομέα των ακινήτων και του οικογενειακού δικαίου μοιράζονται τις συμβουλές τους σχετικά με το πώς να αγοράσετε με επιτυχία ακίνητο ενώ έχετε συνάψει σύμφωνο συμβίωσης. Ειδικότερα, τονίζουν τη σημασία της προσεκτικής μελέτης του συστήματος PACS που επιλέγεται και της προσεκτικής σύνταξης της συμφωνίας.
Αληθινές ιστορίες : Αγοράζοντας με έναν σύντροφο
Ζευγάρια που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης μιλούν για την εμπειρία τους από την αγορά ακινήτου: τις δυσκολίες που αντιμετώπισαν, τα εμπόδια που συνάντησαν και τον αντίκτυπο του συμφώνου συμβίωσης στα σχέδιά τους για την αγορά ακινήτου. Αυτές οι πραγματικές αφηγήσεις παρέχουν πολύτιμες πληροφορίες για τους μελλοντικούς αγοραστές.
Γιατί να παντρευτείτε πριν αγοράσετε; Συμπέρασμα
Σύνοψη και τελικές συμβουλές
Εν κατακλείδι, το PACS προσφέρει πραγματικά πλεονεκτήματα για τα ζευγάρια που επιθυμούν να αγοράσουν μαζί ένα ακίνητο. Εκτός από την απλούστευση ορισμένων νομικών και φορολογικών πτυχών της αγοράς, προσφέρει αμοιβαία προστασία στους συντρόφους. Ωστόσο, είναι ζωτικής σημασίας να σκεφτείτε προσεκτικά το σύστημα PACS που θα επιλέξετε και να προσαρμόσετε τη συμφωνία σας στις ιδιαίτερες ανάγκες σας. Και μην ξεχνάτε να συμβουλεύεστε έναν επαγγελματία για συμβουλές προσαρμοσμένες στην περίπτωσή σας.
Τέλος, η σύναψη συμφώνου συμβίωσης πριν από την αγορά ακινήτου είναι ένα βήμα που χρήζει προσοχής και προετοιμασίας. Υπάρχουν πολλά οφέλη, αλλά η καλή κατανόηση των νομικών και οικονομικών επιπτώσεων είναι απαραίτητη για να στεφθεί με απόλυτη επιτυχία αυτό το κοινό σχέδιο.
ΣΥΧΝΈΣ ΕΡΩΤΉΣΕΙΣ
Μπορείτε να αγοράσετε σπίτι μαζί χωρίς να είστε παντρεμένοι ή να έχετε συνάψει σύμφωνο συμβίωσης;
Ναι, είναι δυνατόν να αγοράσετε μαζί χωρίς να είστε παντρεμένοι ή σε σύμφωνο συμβίωσης, γενικά στο πλαίσιο του συστήματος κοινής ιδιοκτησίας. Ωστόσο, το PACS προσφέρει νομικά και φορολογικά πλεονεκτήματα που μπορούν να απλοποιήσουν την αγορά και τη διαχείριση του ακινήτου.
Ποια είναι τα φορολογικά πλεονεκτήματα του PACS κατά την αγορά κατοικίας;
Τα κύρια φορολογικά πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν τη δυνατότητα κοινής φορολόγησης, η οποία μπορεί να μειώσει το συνολικό ποσό του φόρου εισοδήματος, και μειωμένο φόρο κληρονομιάς μεταξύ των εταίρων σε περίπτωση θανάτου.
Πώς επηρεάζει το PACS τις αιτήσεις ενυπόθηκων δανείων;
Το σύμφωνο συμβίωσης μπορεί να θεωρηθεί ως ένδειξη οικονομικής σταθερότητας, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει θετικά την απόφαση μιας τράπεζας. Τα εισοδήματα του ζευγαριού συχνά συνδυάζονται για να αξιολογηθεί η δανειοληπτική τους ικανότητα, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε καλύτερους όρους δανεισμού.
Τι συμβαίνει σε περίπτωση θανάτου ενός από τους εταίρους;
Σε περίπτωση θανάτου ενός από τους εταίρους, το PACS προβλέπει απλούστερη και λιγότερο δαπανηρή μεταβίβαση των περιουσιακών στοιχείων στον επιζώντα εταίρο, χάρη στους ευνοϊκούς φόρους κληρονομιάς.
Μπορώ να αλλάξω το καθεστώς PACS μετά την αγορά σπιτιού;
Ναι, είναι δυνατόν να αλλάξετε το ιδιοκτησιακό καθεστώς του PACS σας με την υποβολή κοινής δήλωσης στο γραφείο του γραμματέα του Tribunal d’instance ή σε συμβολαιογραφείο, ακόμη και μετά την αγορά κατοικίας. Αυτό μπορεί να απαιτήσει την επανεκτίμηση της διαχείρισης της περιουσίας σας.
Έχουν οι σύντροφοι PACS τα ίδια περιουσιακά δικαιώματα με τα έγγαμα ζευγάρια;
Παρόλο που τόσο το PACS όσο και ο γάμος προσφέρουν πλεονεκτήματα όσον αφορά τη διαχείριση της περιουσίας, υπάρχουν ορισμένες διαφορές, ιδίως όσον αφορά τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων και τη φορολογία κληρονομιάς, όπου ο γάμος μπορεί να προσφέρει πρόσθετα πλεονεκτήματα.
Πώς μπορώ να προστατεύσω τον σύντροφό μου σε περίπτωση χωρισμού ή θανάτου;
Για να προστατέψετε τον σύντροφό σας, βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία PACS είναι καλά συνταγμένη, εξετάστε το ενδεχόμενο αγοράς του ακινήτου από κοινού και κάντε σαφείς διαθήκες. Τα μέτρα αυτά μπορούν να συμβάλουν στην εξασφάλιση του μεριδίου όλων σε περίπτωση χωρισμού και να διευκολύνουν τη μεταβίβαση του ακινήτου σε περίπτωση θανάτου.
Πρέπει να περάσω από συμβολαιογράφο για να αγοράσω σπίτι αν έχω συνάψει σύμφωνο συμβίωσης;
Παρόλο που δεν είναι υποχρεωτικό για το ίδιο το PACS, συνιστάται έντονα η διαμεσολάβηση συμβολαιογράφου για την αγορά κατοικίας. Ο συμβολαιογράφος θα είναι σε θέση να σας συμβουλεύσει σχετικά με τις καλύτερες επιλογές για την περίπτωσή σας και να διασφαλίσει ότι όλες οι νομικές πτυχές της αγοράς αντιμετωπίζονται σωστά.
Bonus: Κατάλογος ελέγχου για μια επιτυχημένη αγορά ακινήτου με σύμφωνο συμβίωσης
Για να πάμε τα πράγματα ένα βήμα παραπέρα, συντάξαμε έναν χρήσιμο κατάλογο ελέγχου για τα ζευγάρια πολιτικών ενώσεων στο δρόμο προς την αγορά ακινήτου:
- Επιλογή του συστήματος PACS: Καθορίστε το σύστημα που ταιριάζει καλύτερα στην περίπτωσή σας και στα σχέδιά σας.
- Κατάρτιση της συμφωνίας PACS: Αφιερώστε χρόνο για την κατάρτιση μιας συμφωνίας που προστατεύει τα συμφέροντα όλων.
- Επαγγελματίες σύμβουλοι: Δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, οικονομικοί σύμβουλοι… η τεχνογνωσία τους είναι ανεκτίμητη.
- Προετοιμασία της αίτησης δανείου: Βεβαιωθείτε ότι τα οικονομικά σας είναι σε τάξη και ότι παρουσιάζετε την καλύτερη δυνατή υπόθεση στην τράπεζα.
- Πρόβλεψη φορολογικών ζητημάτων: Κατανοήστε τις φορολογικές επιπτώσεις του PACS για να αποφύγετε τυχόν εκπλήξεις.
- Προστασία του συντρόφου: Εξετάστε τις καλύτερες στρατηγικές για την προστασία του συντρόφου σας σε περίπτωση αποτυχίας.
