L’idée de payer une maison en Bitcoin ou de régler l’achat d’un appartement avec de l’Ethereum semblait encore futuriste il y a quelques années. Aujourd’hui, la France fait un pas concret vers cette réalité grâce à l’innovation de la Banque Delubac et de sa solution Delukey.
Ce dispositif permet à un acquéreur de régler un bien immobilier directement en cryptomonnaies, sans conversion obligatoire en euros, tout en respectant le processus légal traditionnel : promesse de vente, signature notariale et frais d’acquisition.
Comment fonctionne l’achat immobilier en crypto ?
Le mécanisme repose sur un wallet de consignation sécurisé, contrôlé en partenariat avec des notaires. Lors de la finalisation de la transaction, le vendeur peut choisir de recevoir le paiement :
- intégralement en euros,
- intégralement en cryptomonnaies,
- ou en combinant les deux.
Cette flexibilité est un atout majeur pour démocratiser l’immobilier crypto en France.
Sécuriser la transaction : volatilité et stablecoins
La volatilité du marché crypto constitue l’un des plus grands défis. Pour protéger acheteurs et vendeurs, plusieurs garde-fous sont mis en place :
- dépôt des fonds en cryptos quelques jours avant la signature,
- marge de sécurité de 10 à 15 % en cas de variation des prix,
- recours aux stablecoins (USDT, USDC, DAI) afin de figer la valeur,
- procédures KYC et contrôles anti-blanchiment renforcés.
Une première opération immobilière test est déjà en cours, pour un bien inférieur à un million d’euros, payé partiellement en Ethereum et en euros.
Avantages pour les acheteurs et les vendeurs
Pour les acheteurs en cryptos :
- Utiliser directement leurs actifs numériques pour acquérir un logement.
- Éviter la conversion en monnaie fiduciaire.
- Bénéficier à terme de nouvelles solutions comme le crédit immobilier garanti par des cryptomonnaies.
Pour les vendeurs :
- Liberté de choisir la devise de réception.
- Accès à une nouvelle clientèle crypto-investisseuse.
- Possibilité de diversifier leur patrimoine avec une part en actifs numériques.
Les défis à relever : fiscalité et réglementation
Malgré son potentiel, l’immobilier blockchain en France reste soumis à plusieurs contraintes :
- La fiscalité sur les plus-values lors de la vente de cryptos peut alourdir le coût final.
- La volatilité des cryptos reste une source d’incertitude.
- Le cadre juridique n’est pas encore totalement clarifié, ce qui limite la généralisation de ces pratiques.
Conclusion : l’avenir de l’immobilier crypto en France
L’achat d’une maison en Bitcoin en France ou le paiement d’un appartement en Ethereum n’appartiennent plus à la science-fiction. Grâce à des initiatives innovantes, le marché immobilier commence à intégrer les cryptomonnaies comme une alternative de paiement crédible.
Si la réglementation s’adapte et que la fiscalité est clarifiée, l’investissement immobilier en cryptomonnaies pourrait séduire de plus en plus d’acheteurs et de vendeurs.
Le futur de l’immobilier français pourrait bien s’écrire sur la blockchain.
